Czy znalazłeś swoją wymarzoną nieruchomość lub najlepszą okazję inwestycyjną dla siebie?
Aby znaleźć idealną nieruchomość dla siebie, bardzo ważne jest przeprowadzenie odpowiednich badań.Aby zapewnić profesjonalną obsługę i podejście, skontaktuj się z ELITE Property Consultant. Po znalezieniu nieruchomości spełniającej Twoje wymagania i podjęciu decyzji o zakupie, musisz przeprowadzić niezbędną analizę due diligence.
Wybór prawnika
Kontrola prawna jest przeprowadzana przez prawnika i dotyczy statusu prawnego i wyceny nieruchomości. Prawnik sprawdza tytuły własności z ostatnich 20 lat (kto jest beneficjentem, czy nieruchomość jest obciążona hipoteką, czy toczą się jakieś postępowania sądowe, roszczenia, wywłaszczenia lub istnieją inne przeszkody prawne). Kontrola jest przeprowadzana wRejestr gruntów lub w rejestrze gruntów.
Prawnik musi upewnić się, że wszystkie podatki od nieruchomości należne sprzedającemu zostały zapłacone.
Wybierz architekta / inżyniera budownictwa
Kontrola techniczna jest przeprowadzana przez architekta lub inżyniera budownictwa i potwierdza, czy nieruchomość mieści się w granicach planu, czy jest zbudowana zgodnie ze specyfikacjami / przepisami urbanistycznymi, relacjami projekt - konstrukcja, jakością materiałów itp. (Urbanistyka).
W przypadku działek, gruntów i działek (z budynkiem lub bez) sprawdzana jest mapa topograficzna, która obejmuje obszar nieruchomości, kubaturę budynku (m2), zatwierdzenia służby archeologicznej i leśnej, wszelkie oznaczenia, takie jak plaża, siedlisko.
Wybór notariusza
Notariusz przeprowadza i poświadcza wszystkie transakcje, zapewniając prawidłowe pod względem prawnym przeniesienie własności nieruchomości. Sporządza i przegląda wszystkie oficjalne dokumenty. Umowa jest podpisywana w kancelarii notarialnej, w obecności prawników kupującego i sprzedającego.
Wybierz księgowego
Ważne jest, aby zatrudnić księgowego. Pomoże on w rozliczeniu podatkowym, zeznaniu podatkowym i wyjaśni przepisy dotyczące podatku od nieruchomości.
Zapłać podatki (podatek od przeniesienia własności)
Przed podpisaniem umowy kupujący musi zapłacić podatek od przeniesienia własności nieruchomości (TTT) do urzędu skarbowego. FMA wynosi 3% i jest obliczany na podstawie wartości nieruchomości podanej w umowie.
W przypadku nowo wybudowanych nieruchomości (pozwolenia wydane po 31.12.2005 r.), FMA zostaje zastąpiona podatkiem VAT (24%) obliczonym na podstawie obiektywnej wartości nieruchomości.
Umowa
Przed podpisaniem ostatecznej umowy podpisywana jest umowa prywatna, określająca szczegółowo warunki sprzedaży i harmonogram płatności, dzięki czemu nieruchomość może zostać wycofana z rynku. Kwota depozytu jest równa średnio 10% wartości nieruchomości.
Po zakończeniu kontroli prawnej i technicznej zostanie podpisana ostateczna umowa, którą notariusz zdeponuje w księdze wieczystej.
Twój prawnik może również podpisać umowę, jeśli udzieliłeś mu/jej pełnomocnictwa.
Rejestr gruntów, księga wieczysta i przeniesienie
Po zarejestrowaniu umowy w rejestrze gruntów, prawnik musi potwierdzić, że nieruchomość została przeniesiona na Twoje nazwisko i uzyskać zaświadczenie z rejestru gruntów.
Umowa i zaświadczenie z księgi wieczystej zostaną przedłożone w księdze wieczystej przez prawnika.
Koszty zakupu i sprzedaży
FMA (podatek od przeniesienia własności nieruchomości)
FMA wynosi 3% i jest obliczana przez notariusza na podstawie wartości nieruchomości określonej w Umowie. Zostanie ona zapłacona przed podpisaniem Umowy Przeniesienia Własności w odpowiednim Urzędzie Skarbowym. W przypadku nowo wybudowanych nieruchomości, dla których pozwolenie na budowę zostało wydane po 31.12.2005, FMA jest przeliczana na VAT 23%.
Prawnik
Wynagrodzenie prawnika wynosi 0,5 - 2% , obliczane na podstawie wartości nieruchomości.
Notariusz
Opłaty notarialne wynoszą średnio od 0,65 do 1,2 %.
Biuro hipoteczne
Koszty ksiąg wieczystych wynoszą 0,475 % podanej ceny Kontraktu.
