Od 1 czerwca 2021 r. wszystko zmieni się dla właścicieli i zarządców nieruchomości Airbnb .
Jedną z tych zmian jest to, że każdy właściciel nieruchomości, który chce zbyć swoją nieruchomość na wynajem krótkoterminowy, będzie musiał najpierw uzyskać numer rejestracyjny nieruchomości od Greckiego Urzędu Skarbowego, a następnie zadeklarować go w obowiązkowym specjalnym polu platformy. Numer ten otworzy drzwi do platform wynajmu krótkoterminowego Airbnb, Booking.com, Expedia
Numer rejestracyjny
Według gazety "TA NEA", każdy właściciel, który nie posiada numeru rejestracyjnego swojej nieruchomości i nie wprowadzi go w określonym polu na platformie wynajmu krótkoterminowego, zostanie automatycznie wykluczony z platformy. Ogłoszenia dotyczące nieruchomości będą "usuwane", a wynajmujący stracą wszelki kontakt ze swoimi klientami. Zgodnie z umową podpisaną przez AADE z trzema największymi platformami udostępniania, w lutym każdego roku platformy będą masowo przesyłać dane z rachunkami za wynajem do AADE. AADE przekaże te dane do zeznania podatkowego każdego właściciela na podstawie numeru rejestracyjnego nieruchomości i opodatkuje je od dochodu uzyskanego z wynajmu krótkoterminowego w oparciu o obowiązującą skalę obliczania podatku dochodowego od nieruchomości. Właściciele nieruchomości, którzy nie zarejestrują swoich nieruchomości w Rejestrze Wynajmu Krótkoterminowego Nieruchomości Greckiego Rejestru Nieruchomości i nie uzyskają AMA, zostaną ukarani grzywną w wysokości od 5 000 euro do 20 000 euro..
Zobowiązania
Na krótko przed uruchomieniem nowego systemu z obowiązkowym umieszczaniem AMA na platformach internetowych, właściciele i zarządcy nieruchomości typu Airbnb powinni być świadomi następujących kwestii:
1. Obowiązki zarządcy nieruchomości
Aby "Zarządca Nieruchomości" mógł realizować umowy najmu krótkoterminowego, musi:
-Wpisanie się za pomocą osobistych kodów TAXISnet do "Rejestru nieruchomości przeznaczonych na pobyt krótkoterminowy", prowadzonego na stronie internetowej www.aade.gr, w celu zarejestrowania / zgłoszenia nieruchomości i uzyskania Numeru Rejestracyjnego Nieruchomości (PRN). Rejestracja odbywa się na podstawie wynajmowanej "Nieruchomości". Opublikowanie AMA na platformach cyfrowych ekonomii współdzielenia, a także na dowolnym nośniku wyświetlania.
-Złożyć "Deklarację krótkoterminowego pobytu" do 20. dnia miesiąca następującego po dniu opuszczenia nieruchomości przez najemcę.
-Zarejestrowanie w "Rejestrze nieruchomości krótkotrwałego zamieszkania" danych (wspólnych beneficjentów dochodu, wartości procentowych itp.), które są niezbędne do określenia rocznego dochodu na beneficjenta dochodu.
Dokonanie publicznej wpłaty do Funduszu Depozytowo-Kredytowego (CDLF) kwoty należnej nieznanym beneficjentom dochodu, których "Zarządca" nie mógł znać w momencie rejestracji "Nieruchomości" w "Rejestrze Nieruchomości Krótkoterminowych". "Zarządca" jest zobowiązany do zdeponowania powyższej kwoty w T&C do dnia sfinalizowania obrazu "Rejestru nieruchomości krótkoterminowych", z odniesieniem do tego na nocie depozytu pieniężnego.
2. Zarządca nieruchomości
Zarządca nieruchomości może być osobą prawną lub dowolnym podmiotem prawnym działającym w imieniu przedstawiciela prawnego lub upoważnionego księgowego. Ponadto dla każdej nieruchomości wynajmowanej krótkoterminowo w kontekście ekonomii współdzielenia można wyznaczyć więcej niż jednego zarządcę nieruchomości, pod warunkiem, że każdy z nich działa na innej platformie cyfrowej.
3. Współwłaściciele
Jeśli jeden ze współwłaścicieli został wyznaczony na Zarządcę Nieruchomości, wówczas rejestruje on nieruchomość w Rejestrze za pomocą osobistych haseł Taxisnet. Dane wymagane do przyznania APA to ATAK prawa do nieruchomości. Jest on zobowiązany do złożenia Deklaracji Krótkoterminowego Pobytu i sporządzenia tabeli Beneficjentów Dochodu.Należy zauważyć, że w każdym przypadku współwłaściciele nieruchomości, którzy uzyskują dochód jako Beneficjenci Dochodu, są zobowiązani do zadeklarowania tego dochodu przy składaniu rocznego zeznania podatkowego.
4. Współwłaściciel nieruchomości
W przypadku, gdy Administratorem jest użytkownik, w celu uzyskania AMA musi on zalogować się za pomocą swoich osobistych haseł do taxisnet. Dane wymagane do uzyskania AMA to ATAK nieruchomości.
5. Współwłaściciel nieruchomości
W przypadku, gdy dana osoba nie jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości, aby zarejestrować się jako "zarządca nieruchomości", właściciel nieruchomości (lub co najmniej jeden ze współwłaścicieli) musi przedstawić "Real Estate Lease Information Statement". W oświadczeniu tym właściciel musi zaznaczyć odpowiednie pole, w którym przyznaje prawo do podnajmu na Najem Krótkoterminowy, oraz wpisać ATAC nieruchomości. Następnie "Zarządca Nieruchomości" - osoba niebędąca właścicielem, korzystając z osobistych kodów TAXISnet i po wybraniu statusu Podnajemcy, zarejestruje nieruchomość w "Rejestrze Nieruchomości Najmu Krótkoterminowego". Daną wymaganą do przyznania ATA jest numer złożonego przez właściciela "Oświadczenia o Informacji o Najmie Nieruchomości".
Źródło: enikonomia.gr
