Ponieważ Ministerstwo Środowiska prowadzi zaawansowane konsultacje z odpowiednimi organami w celu ponownego otwarcia, ale pod pewnymi warunkami, platformy umożliwiającej włączenie dużych samowolnych budynków do prawa osadniczego, rząd dał już drugą szansę właścicielom dotkniętych obszarów na "uratowanie" swoich nieruchomości.

Jak wyjaśniły źródła Free Press w niedzielę, celem Ministerstwa Środowiska jest zbadanie spraw, które niesłusznie należą do kategorii 5, a zatem ich właściciele są związani, ponieważ minął termin rozliczenia się z grzywien. W szczególności zasada ta ma być stosowana do tych samowolnych budynków, które podlegały rozliczeniu na mocy ustawy 4014/11.

Jednocześnie wiele budynków, które wydają się samowolne, wydaje się należeć do państwa, ponieważ nie było ono zobowiązane do ich zgłaszania, a zatem oczekuje się, że również w tych przypadkach zostaną wprowadzone przepisy.

Ale które z nich na pewno mają drugą szansę po wprowadzeniu przepisów przez Ministerstwo Środowiska? Są to budynki, które mają poważne naruszenia i przestały być regulowane po 30/09/2020, który był ostatecznym terminem. Kategorie obywateli, którzy mają kolejną szansę, dotyczą przypadków takich jak mieszkania nabyte w drodze licytacji, spadku, wynajmowane na podstawie umowy najmu i zlokalizowane na obszarach uznanych w 2020 r. za znajdujące się w stanie wyjątkowym itp.

Wśród tych przypadków są budynki bez pozwolenia i budynki, które przekształciły wiele dodatkowych metrów kwadratowych w miejsce zamieszkania poprzez zamknięcie półotwartych przestrzeni, pomostów i przekształcenie piwnic w miejsce zamieszkania.

Poszczególne szczegóły i odpowiedzi na pytania właścicieli podaje "E.T." z niedzieli agronom - geodeta - inżynier Sekretarz Baklatsi.

1 Których regionów to dotyczy?

Na obszarach takich jak Oropos, Maraton, Nea Ionia, Heraklion, a także 67 innych obszarach z 24 jednostek regionalnych, obejmujących prawie połowę Grecji, właściciele samowoli budowlanych kategorii 5, tj. samowoli budowlanych z dużymi przekroczeniami urbanistycznymi lub budynków, które zostały wzniesione bez pozwolenia na budowę, mogą w drodze wyjątku zadeklarować i uregulować je, a tym samym uchronić swoje samowolne budynki przed rozbiórką.

2 Kiedy system się wyłączy, a rozliczenie się zakończy?

Aby uzyskać legalizację, samowolne budynki muszą zostać zarejestrowane do 9 grudnia 2021 r.

3 Które duże samowolne budynki można zasiedlić do końca 2025 r. zgodnie z nowym prawem?

Do czasu przyjęcia ustawy możliwe było uregulowanie wszystkich nieautoryzowanych struktur zbudowanych z lub bez pozwolenia na budowę od 1955 do 1982 roku oraz nieautoryzowanych struktur znajdujących się na nieruchomości, która została wydana pozwolenie na budowę, ale nie narusza pokrycia i struktury powyżej 40% i wysokości budynku powyżej 20%.

Nowe przepisy dają możliwość rozliczenia i samowoli kategorii 5 (całkowicie i samowolnie z dużymi przekroczeniami), które obejmują wiele metrów kwadratowych zamknięcia przestrzeni półotwartych, panoplii, zamknięcia pilotażu, przekształcenia piwnicy w przestrzeń mieszkalną i inne.

4 Które dodatkowe samowolne budynki zmieniają kategorię i są zwolnione z rozbiórki?

Następujące przypadki nie są już uważane za "poważne" akty samowoli i są zaliczane do kategorii 4 z możliwością trwałego zwolnienia z rozbiórki:

• Niedozwolone otwarte balkony lub ich części, które wykraczają poza wspólny obszar miasta (linię ulicy), pod warunkiem, że ich występ nie przekracza krawężnika.
• Niedozwolone konstrukcje na nieruchomościach z pozwoleniem na budowę, niezależnie od procentu nadwyżki pokrycia lub pokrycia budynku, gdy nie przekraczają 50 metrów kwadratowych całkowitej powierzchni budynku.
• Konstrukcje wykonane na podstawie legalnego pozwolenia na budowę, jeśli zostały wykonane na nieruchomości, która została następnie podzielona, i które przekraczają zalecany budynek i pokrycie, obliczone na nieruchomości utworzonej po podziale. Samowolne budowle nie są w tym przypadku uwzględniane i nie są trwale zwolnione z rozbiórki, jeśli znajdują się w obrębie działki o więcej niż 20 cm.

5 A co z dowolnymi budynkami o właściwościach pionowych i poziomych?

• Sporządzanie i podpisywanie aktów notarialnych w celu utworzenia podzielonych nieruchomości na gruntach położonych poza planem miasta i poza granicami osiedli i należących do jednego lub więcej właścicieli, na których do 28.07.2011 r. wzniesiono legalnie wzniesione lub samowolne budowle, które są rozliczane. Ponadto, na tych samych warunkach, o których mowa powyżej, uznaje się, że istnieją ważne i ważne zalecenia dotyczące podzielonych nieruchomości, które zostały ustanowione i nie zostały uznane za nieważne na mocy nieodwołalnego orzeczenia sądu. O wybudowaniu budynków do dnia 28.07.2011 r. świadczą zdjęcia lotnicze wykonane do tej daty i poświadczone przez inżyniera.

Współwłaściciele co najmniej 65% gruntu, na którym wzniesiono niezależne budynki, mogą wystąpić z wnioskiem o ustanowienie podziału nieruchomości, składając dokumenty wymagane do sporządzenia odpowiedniego aktu notarialnego.

• Współwłaściciele niepodzielnego udziału w nieruchomości poziomej, pionowej lub w budynku bez rzutu kondygnacji w obrębie planu miasta, niezależnie od procentowego udziału we współwłasności, samowoli budowlanej lub samowoli prawnej z samowolnymi drobnymi naruszeniami lub samowolą budowlaną lub samowolną zmianą sposobu użytkowania mogą żądać objęcia ich przepisami ustawy o samowoli budowlanej, niezależnie od zgody pozostałych niepodzielnych współwłaścicieli. Współwłaściciel zgłaszający samowolę ponosi opłatę rejestracyjną i odpowiednie grzywny oraz zachowuje ustawowe prawa regresowe wobec pozostałych współwłaścicieli. W każdym przypadku pozostali współwłaściciele mogą uiszczać raty należnych grzywien z własnej inicjatywy, zgodnie z ich udziałem we współwłasności, po złożeniu pisemnej lub elektronicznej deklaracji w tym zakresie.
• W przypadku nieruchomości poziomych z naruszeniami dotyczącymi rozszerzenia tej wysokości lub szerokości (poziomej) oraz zajęcia części wspólnej lub wspólnej, możliwe jest poddanie ich niniejszemu, bez zgody pozostałych współwłaścicieli, tylko w następujących przypadkach:

α) gdy niedozwolona rozbudowa istnieje od czasu budowy budynku, lub

β) gdy ta sama niedozwolona rozbudowa istnieje na wszystkich piętrach budynku.

W celu uwzględnienia powyższych przypadków w regulaminie szczegółowym wymagane są, w stosownych przypadkach, dodatkowe dokumenty potwierdzające:

α) uroczyste oświadczenie właściciela nieruchomości horyzontalnej, że nieruchomość horyzontalna została rozbudowana i zajmuje część wspólną lub wspólną od momentu wybudowania całego budynku,

β) zaświadczenie inżyniera, że na wszystkich piętrach nieruchomości poziomej istnieje takie samo dowolne przedłużenie.

• Po rozliczeniu samowoli i przy spełnieniu określonych warunków (samowola istnieje od konstrukcji i na wszystkich kondygnacjach lub samowolna rozbudowa lub pogorszenie ma miejsce w ramach legalnej kubatury budynku lub na legalnej lub nielegalnej kondygnacji podziemnej) właściciel ma prawo jednostronnie przystąpić do aktu notarialnego w celu zmiany aktu ustanowienia własności poziomej lub pionowej, w celu włączenia przestrzeni podlegającej postanowieniom niniejszego dokumentu do swojej własności poziomej lub pionowej lub wyłączenia jej z niej. W takim przypadku domniemywa się zgodę wszystkich współwłaścicieli.

Przepis ten stosuje się odpowiednio w przypadkach, gdy ta sama samowolna konstrukcja istnieje na wszystkich piętrach i nie ma charakteru konstrukcyjnego.

Elementem koniecznym do zastosowania tego przepisu, w przypadku braku kumulatywnego spełnienia wymaganych przesłanek, jest upływ 10 lat od popełnienia samowoli i niewydanie nieprawomocnego orzeczenia sądu nakazującego rozbiórkę.

• W przypadku samowolnych budowli, które zostały posadowione we współwłasności poziomej lub pionowej oraz w częściach służących do ich wyłącznego użytku, takich jak zamknięte przestrzenie półotwarte, jeżeli podczas ustanawiania dzielonych nieruchomości zostały one przydzielone beneficjentom do wyłącznego użytku, zgoda pozostałych współwłaścicieli nie jest wymagana do włączenia samowolnych budowli. W szczególności, gdy w przybudówce poziomej lub pionowej nieruchomości zostały wykonane lub zainstalowane samowolne budowle lub zmiany sposobu użytkowania służące współwłasności, właściciel ma prawo jednostronnie dokonać w formie aktu notarialnego zmiany aktu ustanowienia nieruchomości poziomej lub pionowej, aby przybudówka nabrała charakteru części wspólnej i powszechnej współwłasności. W takim przypadku domniemywa się zgodę wszystkich współwłaścicieli.

W innych przypadkach własności horyzontalnej, obejmujących zajmowanie powierzchni wspólnej lub samowolne działania na powierzchniach wspólnych, wymagana jest zgoda więcej niż 50% współwłaścicieli.

6 Jakie korzystne przepisy mają obecnie zastosowanie do samowoli budowlanych?

• Spłata grzywien w 100 ratach.
• Zniżka 20% dla tych, którzy zapłacą grzywnę jednorazowo.
• Zniżka 10% dla tych, którzy zapłacą 30% grzywny.
• Raty w wysokości 50 euro miesięcznie.
• Wydłużenie o dodatkowe dwa lata okresu rozliczania samowoli budowlanych dla osób, które nie są w stanie finansowo uiścić grzywien.
• Dodatkowa zniżka dla osób posiadających jedno miejsce zamieszkania.
• Obniżki z 15% do 30% dla wielu grup w trudnej sytuacji, takich jak osoby niepełnosprawne, rodziny wielodzietne, rodziny z trzecim rodzicem, osoby bezrobotne, beneficjenci solidarności społecznej, repatrianci.
• Możliwość legalizacji samowoli budowlanej na niepodzielonej działce w ramach planu, bez zgody wszystkich współwłaścicieli.
• 30% dla tych, którzy posiadają nieautoryzowaną nieruchomość w osadzie, która została oznaczona jako "stagnacja".
• Rabaty do 60% w obszarach zagrożonych sejsmicznie.
• Redukcja 30% do 50% dla budynków, które ukończyły modernizację energetyczną.

Co jest przewidziane dla pół-na zewnątrz

Ministerstwo Środowiska może szykować drugą szansę na włączenie dużych samowolnych budynków do wyścigu osiedlowego, ale dużym bólem głowy dla właścicieli były półotwarte przestrzenie, biorąc pod uwagę, że takich naruszeń było mnóstwo.

Są to arbitralne działania, które należą do kategorii 4 i mogą być rozliczane za pomocą grzywien. W szczególności rozporządzenie Ministerstwa Środowiska i Zasobów Naturalnych przewiduje zapłatę podwyższonych grzywien, umożliwiając utrzymanie przez 30 lat półotwartych przestrzeni, a także przestrzeni znajdujących się w piwnicy lub na innym poziomie budynku, które znajdują się w zatwierdzonej kubaturze budynku na podstawie wydanego pozwolenia na budowę i które zostały przekształcone w obszary głównego użytkowania z przekroczeniem warunków zabudowy i ograniczeń nieruchomości, pod warunkiem, że ich użytkowanie nie jest zabronione przez przepisy urbanistyczne dotyczące zagospodarowania terenu obowiązujące na obszarze nieruchomości.

Przypomina się, że w przypadku pierwszych czterech kategorii samowoli budowlanych, które poddały swoje nieruchomości przepisom wprowadzonym przez Ministerstwo Środowiska i wygasły w dniu 30 września 2020 r., mają one możliwość zachowania swoich nieruchomości z podwyższonymi grzywnami, gdy kurtyna opadnie na poddanie samowoli budowlanych, co nastąpi za pośrednictwem Elektronicznej Identyfikacji Budynku, 31 marca 2026 r. W szczególności obywatele mają wzrost grzywien o 20% w pierwszym roku, a za każdy kolejny rok będą obciążani dodatkowymi 5%.

Od wersja drukowana Wolnej Prasy  
https://eleftherostypos.gr/oikonomia/726708-deyteri-eykairia-gia-aythaireta-kai-imiypaithrioys-ola-osa-prepei-na-gnorizoyn-oi-idioktites/