Avete trovato l'immobile dei vostri sogni o la migliore opportunità di investimento per voi?

Una ricerca adeguata è molto importante per trovare l'immobile ideale per voi.Per assicurarvi un servizio e un approccio professionali, rivolgetevi a un consulente immobiliare ELITE. Una volta individuato l'immobile che soddisfa le vostre esigenze e deciso di procedere all'acquisto, dovete svolgere la necessaria due diligence.

Scegliere un avvocato

La verifica legale è effettuata da un avvocato e riguarda lo stato giuridico e la valutazione dell'immobile. L'avvocato controlla i titoli di proprietà degli ultimi 20 anni (chi sono i beneficiari, se è ipotecato, se ci sono contenziosi, rivendicazioni, espropri o altri ostacoli legali). Il controllo viene effettuato pressoCatasto o presso il Catasto.

L'avvocato deve assicurarsi che tutte le tasse sulla proprietà dovute al venditore siano state pagate.

Selezionare l'architetto/ingegnere civile

Il sopralluogo tecnico viene effettuato da un architetto o da un ingegnere civile e conferma se l'immobile rientra nel piano, se è costruito in conformità alle specifiche/disposizioni urbanistiche, al rapporto progettazione-costruzione, alla qualità dei materiali, ecc. (Urbanistica).

Per quanto riguarda i lotti, i terreni e gli appezzamenti (con o senza edificio), viene controllata la mappa topografica, che include la superficie della proprietà, la capacità di costruzione (mq), le approvazioni del Servizio Archeologico e Forestale, eventuali designazioni come una spiaggia, un habitat.

Scegliere un notaio

Il notaio conduce e certifica tutte le transazioni, garantendo il trasferimento legalmente corretto della proprietà. Redige e revisiona tutti i documenti ufficiali. Il contratto viene firmato nell'ufficio del notaio, alla presenza degli avvocati dell'acquirente e del venditore.

Seleziona il contabile

È importante assumere un commercialista. Egli o ella vi aiuterà con la dichiarazione dei redditi, con le tasse e vi spiegherà le leggi sull'imposta sugli immobili.

Pagare le tasse (Imposta sul trasferimento di proprietà)

Prima di firmare il contratto, l'acquirente deve pagare l'imposta sul trasferimento della proprietà (TTT) all'Ufficio delle imposte. L'FMA ammonta a 3% e viene calcolata in base al valore dell'immobile indicato nel contratto.

Per gli immobili di nuova costruzione (permessi rilasciati dopo il 31.12.2005), la FMA è sostituita dall'IVA (24%) calcolata sulla base del valore oggettivo dell'immobile.

Il contratto

Prima della firma del Contratto definitivo, viene firmata una Convenzione Privata che dettaglia le condizioni di vendita e il piano di pagamento, in modo che l'immobile possa essere ritirato dal mercato. L'importo del deposito è pari a una media di 10% del valore dell'immobile.

Una volta completata l'ispezione legale e tecnica, firmerete il contratto definitivo, che il notaio depositerà al catasto.

Anche il vostro avvocato può firmare il Contratto se gli avete conferito una procura.

Catasto, registro fondiario e trasferimenti

Dopo la registrazione del contratto presso il Catasto, l'avvocato deve confermare che l'immobile è stato trasferito a vostro nome e ottenere un certificato dal Catasto.

Il contratto e il certificato del catasto saranno presentati al catasto dall'avvocato.

Spese di acquisto e vendita

FMA (Imposta sui trasferimenti immobiliari) 

La FMA ammonta a 3% e viene calcolata dal notaio in base al valore dell'immobile indicato nel Contratto. Il pagamento deve essere effettuato prima della firma del Contratto di trasferimento di proprietà presso l'Ufficio delle imposte competente. Per gli immobili di nuova costruzione per i quali la licenza edilizia è stata rilasciata dopo il 31.12.2005, l'FMA viene convertito in IVA 23%.

Avvocato

L'onorario dell'avvocato è di 0,5 - 2% , calcolato sulla base del valore dell'immobile.

Notaio

Gli onorari del notaio ammontano in media tra 0,65 e 1,2 %.

Ufficio ipoteche

I costi del Catasto ammontano a 0,475 % del prezzo dichiarato del Contratto.