Πλήρης Οδηγός Προετοιμασίας Ακινήτου για Ενοικίαση
Guida completa alla preparazione di un immobile da affittare
Agenzia Immobiliare Elite Real Estate Kalamata
1. Καθαρίστε και τακτοποιήστε το ακίνητο
Σκοπός: Ο ενοικιαστής να νιώσει άνετα και οικεία.
- Καθαρίστε γενικά το διαμέρισμα (πατώματα, μπάνιο, κουζίνα, ντουλάπια).
- Καθαρίστε τα παράθυρα και τα παντζούρια.
- Αφαιρέστε περιττά αντικείμενα ή παλιά στοιχεία (π.χ. κουρτίνες μπάνιου, σκουριασμένες βρύσες).
Tip: Αν δεν μπορείτε οι ίδιοι, καλέστε συνεργείο καθαρισμού .
2. Κάντε μικροεπισκευές (χαμηλού κόστους)
Σκοπός: Να μην επιβαρυνθεί ο ενοικιαστής με φθορές που δεν του αναλογούν.
- Αντικαταστήστε καμένες λάμπες.
- Περάστε σιλικόνη σε νιπτήρες, νεροχύτες και ντουζιέρες που είναι σε κακή κατάσταση και θα επιβαρύνουν και το ίδιο τα ακίνητο.
- Ελέγξτε πόμολα, διακόπτες και πρίζες.
- Βεβαιωθείτε ότι οι πόρτες και τα παράθυρα κλειδώνουν καλά.
- Επισκευάστε καζανάκια ή βρύσες που τρέχουν.
Tip: Τα μικροέξοδα (<30€) αποτρέπουν μεγαλύτερα προβλήματα.
3. Κρατήστε το διαμέρισμα ουδέτερο
Σκοπός: Ο υποψήφιος ενοικιαστής να μπορεί να φανταστεί τον εαυτό του στον χώρο.
- Αφαιρέστε προσωπικά ή παλιά αντικείμενα.
- Βάψτε με ουδέτερα χρώματα (λευκό, μπεζ, γκρι) και καθαρίστε σημεία με λεκέδες.
Tip: Οι ουδέτεροι χώροι φαίνονται πιο φωτεινοί και ευρύχωροι.
4. Ελέγξτε εγκαταστάσεις και λειτουργίες
Σκοπός: Να αποφύγετε παράπονα και έξοδα μετά την ενοικίαση.
- Ελέγξτε φώτα, θέρμανση, διακόπτες, κουδούνια.
- Ελέγξτε τον θερμοσίφωνα και την ηλεκτρική εγκατάσταση.
- Αφήστε οδηγίες για τον πίνακα ρεύματος.
5. Προετοιμάστε την κουζίνα και το μπάνιο
Σκοπός: Ο ενοικιαστής να μπορεί να μείνει χωρίς επιπλέον έξοδα.
- Αντικαταστήστε φθαρμένα ντουλάπια ή κουρτίνες.
- Τοποθετήστε καινούργια κουρτίνα μπάνιου.
- Αν αφήνετε κουζίνα ή ψυγείο, καθαρίστε τα καλά.
6. Δημιουργήστε καλή πρώτη εντύπωση
- Αερίστε το διαμέρισμα ή το κάνουμε εμείς πριν την υπόδειξη.
- Ανοίξτε τα παντζούρια και ανάψτε φωτισμό ή το κάνουμε εμείς πριν την υπόδειξη..
- Τοποθετήστε ένα μικρό διακοσμητικό ή φυτό (προαιρετικά).
7. Ετοιμάστε τα απαραίτητα έγγραφα
Περιλαμβάνουν:
- Τίτλος ιδιοκτησίας
- Ενεργειακό πιστοποιητικό ΠΕΑ
- Πρόσφατοι λογαριασμοί ΔΕΗ/ύδρευσης
- ΑΦΜ και ταυτότητα
- Ενεργό σχέδιο ηλεκτρολόγου στη ΔΕΗ.
Tip: Το πιστοποιητικό ΠΕΑ μπορεί να εκδοθεί και από συνεργάτη του γραφείο μας όπως και το σχέδιο ηλεκτρολόγου εφόσον έχει λήξει.
8. Ορίστε ξεκάθαρα τι περιλαμβάνει η τιμή
- Είναι το ακίνητο επιπλωμένο ή όχι;
- Περιλαμβάνονται κοινόχρηστα, WiFi ή άλλα έξοδα;
- Διευκρινίστε τι επιτρέπεται (κατοικίδια, κάπνισμα).
9. Διασφαλίστε την ασφάλεια του χώρου
- Ελέγξτε πόρτα εισόδου, κλειδαριά, φώτα κοινόχρηστων.
- Προτείνουμε κατα την ενοικίαση αντικατάσταση κλειδιού & επιπλέον ασφάλεια.
10. Οργανώστε σωστά την παράδοση
- Φωτογραφίστε το ακίνητο πριν την παράδοση.
- Συντάξτε κατάσταση παράδοσης.
- Δώστε οδηγίες για ρεύμα, σκουπίδια, πολυκατοικία.
11. Αναθέστε την προώθηση σε μεσιτικό γραφείο
Αναθέτοντας την ενοικίαση στην IMMOBILIARE D'ÉLITE, κερδίζετε χρόνο, ηρεμία και ποιότητα:
- Επαγγελματική φωτογράφιση ακινήτου
- 3D κάτοψη & εμβαδομέτρηση
- Βίντεο ή 3D περιήγηση (όπου απαιτείται)
- Έλεγχος αξιοπιστίας ενοικιαστών
- Ευγενική & ανθρώπινη προσέγγιση
- Ενημέρωση ιδιοκτήτη & ενοικιαστή σε κάθε στάδιο
- Σύνταξη δίκαιου συμφωνητικού
- Φάκελος με φωτογραφίες & λογαριασμούς
- Υπηρεσία Property Inspector (δείτε περισσότερα: https://www.property-inspector.gr)
- Έλεγχος ΠΕΑ και ενεργού σχεδίου ηλεκτρολόγου
- Καταγραφή κατοικίας πριν την παράδοση
Tip: Η σωστή συνεργασία με μεσιτικό γραφείο προστατεύει την περιουσία σας και σας γλιτώνει από άγχος.
Τι θέλει ο ενοικιαστής:
- Καθαρό, ασφαλές και λειτουργικό σπίτι
- Χωρίς απρόβλεπτα έξοδα
- Σαφείς όροι διαμονής
Τι θέλει ο ιδιοκτήτης:
- Να μην έχει συνεχή έξοδα
- Να παραδίδει έναν αξιόπιστο χώρο
- Να βρίσκει σωστούς ενοικιαστές
✅ Συμπέρασμα
Με μερικά προσεγμένα βήματα, το ακίνητό σας μπορεί να είναι ελκυστικό, άμεσα ενοικιάσιμο και χωρίς επιπλέον κόπο ή κόστος.
