Dal 1° giugno 2021, tutto cambia per i proprietari e gli amministratori di immobili Airbnb .
Uno di questi cambiamenti consiste nel fatto che ogni proprietario di un immobile che voglia cederlo in locazione a breve termine dovrà prima ottenere il numero di registrazione dell'immobile dall'Autorità fiscale ellenica e poi dichiararlo nell'apposito campo obbligatorio della piattaforma. Questo numero aprirà la porta alle piattaforme di affitti a breve termine Airbnb, Booking.com, Expedia

Il numero di registrazione
Secondo il quotidiano "TA NEA", qualsiasi proprietario che non abbia il numero di registrazione della sua proprietà e non lo inserisca nell'apposito campo della piattaforma di affitti a breve termine sarà automaticamente escluso dalla piattaforma. Gli annunci degli immobili verranno "tolti" e i proprietari perderanno ogni contatto con i loro clienti. Secondo l'accordo firmato dall'AADE con le tre maggiori piattaforme di condivisione, ogni febbraio le piattaforme invieranno all'AADE i dati con le ricevute di affitto in blocco. L'AADE trasmetterà questi dati alla dichiarazione dei redditi di ciascun proprietario in base al numero di registrazione della proprietà e li tasserà sul reddito percepito dagli affitti a breve termine in base alla scala di calcolo dell'imposta sul reddito della proprietà, a seconda dei casi. I proprietari di immobili che non registrano le loro proprietà nel Registro degli affitti a breve termine dell'Agenzia Immobiliare Ellenica e non ottengono l'AMA rischiano una multa che parte da 5.000 euro e può arrivare a 20.000 euro..

Gli obblighi
Poco prima dell'attivazione del nuovo regime con l'obbligo di inserimento dell'AMA sulle piattaforme online, i proprietari e i gestori di immobili di tipo Airbnb dovrebbero essere consapevoli di quanto segue:

1. Gli obblighi del Gestore dell'immobile
Affinché il "Property Manager" possa effettuare locazioni a breve termine, deve:
-Per entrare con i propri codici personali TAXISnet nel "Registro delle proprietà di residenza a breve termine", gestito sul sito web www.aade.gr, al fine di registrare / registrare la proprietà e ottenere un numero di registrazione della proprietà (PRN). La registrazione avviene per ogni "immobile" locato. Pubblicare l'AMA sulle piattaforme digitali della sharing economy, nonché su qualsiasi mezzo di visualizzazione.
-Presentare la "Dichiarazione di residenza a breve termine" entro il 20 del mese successivo alla data di partenza dell'inquilino dalla proprietà.
-Registrare nel "Registro degli immobili per la residenza breve" i dati (beneficiari del reddito, percentuali, ecc.), necessari per determinare il reddito annuo per beneficiario del reddito.
-Eseguire un deposito pubblico alla Cassa depositi e prestiti (CDLF) dell'importo dovuto ai beneficiari di reddito sconosciuto, che il "Gestore" non poteva conoscere al momento dell'iscrizione della "Proprietà" nel "Registro delle proprietà a breve termine". Il "Gestore" è tenuto a depositare il suddetto importo presso la T&C entro la data di finalizzazione dell'immagine del "Registro delle proprietà a breve termine", con un riferimento a tale importo nel vaglia.

2. Responsabile della proprietà
Il Property Manager può essere una persona giuridica o qualsiasi tipo di entità giuridica che agisce per conto del rappresentante legale o del commercialista autorizzato. Inoltre, per ogni proprietà affittata a breve termine nel contesto della sharing economy, può essere nominato più di un Property Manager, a condizione che ciascuno di essi operi su una piattaforma digitale diversa.

3. Comproprietari
Se uno dei comproprietari è stato nominato Gestore dell'immobile, allora registra l'immobile nel Registro con le password personali di Taxisnet. I dati richiesti per ottenere l'AMA sono l'ATAK del diritto di proprietà. È tenuto a presentare le Dichiarazioni di Residenza Breve e a redigere la Tabella dei Beneficiari del Reddito.Gli altri comproprietari non sono tenuti a rilasciare una LTA né a presentare una Dichiarazione di Informazioni sulla Locazione dell'Immobile. Si ricorda che in ogni caso i comproprietari dell'immobile che percepiscono un reddito come Beneficiari del Reddito sono tenuti a dichiararlo in sede di dichiarazione annuale dei redditi.

4. Comproprietario dell'immobile
Nel caso in cui l'Amministratore sia l'usufruttuario, per ottenere l'AMA deve accedere con le sue password personali a taxisnet. I dati richiesti per ottenere l'AMA sono l'ATAK dell'immobile.

5. Comproprietario dell'immobile
Nel caso in cui una persona non abbia la proprietà o l'usufrutto di un immobile, al fine di registrarsi come "Property Manager" il proprietario dell'immobile (o almeno uno dei comproprietari) deve presentare "Dichiarazione informativa sulla locazione immobiliare". In questa dichiarazione, il proprietario deve selezionare il campo pertinente, con il quale concede il diritto di sublocazione per Locazione a breve termine, a seconda dei casi, e inserire l'ATAC dell'immobile. Successivamente, il "Property Manager" - non proprietario, utilizzando i propri codici TAXISnet personali e dopo aver selezionato lo status di Sublocatore, registrerà l'immobile nel "Registro degli Immobili in Locazione Breve". Il dato necessario per ottenere l'ATA è il numero della "Dichiarazione Informativa sulla Locazione Immobiliare" presentata dal proprietario.

Fonte: enikonomia.gr