Con il Ministero dell'Ambiente in avanzata consultazione con gli organi competenti, al fine di riaprire, ma a determinate condizioni, la piattaforma per l'inclusione dei grandi edifici arbitrari nella legge sugli insediamenti, il governo ha già dato una seconda possibilità ai proprietari delle aree colpite per "salvare" le loro proprietà.

Come spiegano fonti alla Free Press di domenica, lo scopo del Ministero dell'Ambiente è quello di esaminare i casi che sono ingiustamente nella categoria 5 e che quindi i loro proprietari sono vincolati, dal momento che il termine per la liquidazione delle multe è passato. In particolare, il principio deve essere applicato a quegli edifici arbitrari che sono stati oggetto di transazione ai sensi della Legge 4014/11.

Allo stesso tempo, molti degli edifici che appaiono come arbitrari sembrano appartenere allo Stato, dal momento che quest'ultimo non era obbligato a dichiararli e, pertanto, ci si aspetta che vengano presi provvedimenti anche per questi casi.

Ma quali sono quelli che hanno sicuramente una seconda possibilità dopo la normativa introdotta dal Ministero dell'Ambiente? Si tratta di edifici che presentano gravi violazioni e che hanno smesso di essere regolarizzati dopo il 30/09/2020, che era il termine ultimo. Le categorie di cittadini che hanno un'altra opportunità riguardano casi come le abitazioni acquisite all'asta, per eredità, affittate con contratto di leasing e situate in aree dichiarate nel 2020 in stato di emergenza, ecc.

Tra questi casi ci sono edifici senza permesso e edifici che hanno trasformato molti metri quadrati aggiuntivi in residenza chiudendo spazi semiaperti, pontili e convertendo scantinati in residenza.

Dettagli individuali e risposte alle domande dei proprietari dà a "E.T." di Domenica l'agronomo - geometra - ingegnere Segretario Baklatsi.

1 Quali sono le regioni interessate?

In aree come Oropos, Maratona, Nea Ionia, Heraklion, così come in altre 67 aree di 24 unità regionali, che coprono quasi la metà della Grecia, i proprietari di edifici arbitrari di categoria 5, cioè edifici arbitrari con grandi eccessi urbanistici o edifici eretti senza permesso di costruzione, possono eccezionalmente dichiararli e sistemarli, salvando così i loro edifici arbitrari dalla demolizione.

2 Quando il sistema si spegne e la liquidazione si ferma?

Per essere legalizzati, gli edifici arbitrari devono essere registrati entro il 9 dicembre 2021.

3 Quali grandi edifici arbitrari la nuova legge consente di sistemare entro la fine del 2025?

Fino all'approvazione della legge, era possibile regolarizzare tutte le strutture abusive costruite con o senza licenza edilizia dal 1955 al 1982 e le strutture abusive situate su una proprietà che ha ottenuto una licenza edilizia, ma non viola la copertura e la struttura in eccesso di 40% e l'altezza dell'edificio in eccesso di 20%.

Le nuove disposizioni danno la possibilità di risolvere arbitrariamente la categoria 5 (interamente e arbitrariamente con grandi eccessi), che prevede la chiusura di molti metri quadrati di spazi semi-esterni, panoplie, chiusura di un pilotaggio, conversione di un seminterrato in uno spazio abitativo e altro.

4 Quali altri edifici arbitrari cambiano categoria e sono esenti da demolizione?

I seguenti casi non sono più considerati atti arbitrari "gravi" e sono inclusi nella categoria 4 con la possibilità di esenzione permanente dalla demolizione:

• Balconi aperti non autorizzati o porzioni di essi che si estendono oltre l'area comune della città (linea della strada), a condizione che la loro proiezione non superi il marciapiede.
• Strutture non autorizzate su proprietà con licenza edilizia, indipendentemente dalla percentuale di copertura in eccesso o di copertura edilizia, quando non superano i 50 metri quadrati di superficie totale.
• Strutture realizzate sulla base di una licenza edilizia legale, se realizzate su una proprietà che è stata successivamente suddivisa, e che superano la costruzione e la copertura prescritte, calcolate sulla proprietà formata dopo la suddivisione. Le strutture non autorizzate non sono incluse in questo caso e non sono esentate in modo permanente dalla demolizione se si trovano all'interno di un lotto per più di 20 cm.

5 Che dire degli edifici arbitrari nelle proprietà verticali e orizzontali?

• La redazione e la firma di atti notarili per la creazione di proprietà divise su terreni situati al di fuori del piano regolatore e dei confini degli insediamenti e appartenenti a uno o più proprietari, sui quali sono state erette strutture legalmente o arbitrariamente fino al 28.07.2011, che sono sistemate. Inoltre, alle stesse condizioni di cui sopra, si considerano valide e valide le raccomandazioni di proprietà divise per difetto, che sono state stabilite e non sono state dichiarate nulle da una decisione giudiziaria irrevocabile. La costruzione di edifici fino al 28.07.2011 è comprovata da fotografie aeree scattate fino a tale data e certificate dall'ingegnere.

I comproprietari di almeno 65% del terreno su cui sono stati eretti edifici indipendenti possono richiedere la costituzione di proprietà divise depositando i documenti necessari per la preparazione di un atto pertinente.

• I comproprietari di una quota indivisa di una proprietà orizzontale o verticale o di un edificio senza pianta all'interno di un piano urbanistico, indipendentemente dalla percentuale di comproprietà, di edifici arbitrari o di edifici legali con violazioni minori arbitrarie o di costruzioni arbitrarie o di cambi di destinazione d'uso arbitrari, possono richiedere la loro inclusione nelle norme della legge sugli edifici arbitrari, indipendentemente dal consenso degli altri comproprietari indivisi. Il comproprietario che dichiara l'atto arbitrario è tenuto a pagare la tassa di registrazione e le relative multe e conserva i diritti di rivalsa previsti dalla legge nei confronti degli altri comproprietari. In ogni caso, gli altri comproprietari possono pagare le rate delle multe dovute di propria iniziativa, in base alla loro percentuale di comproprietà, previa dichiarazione scritta o elettronica in tal senso.
• Per i casi di proprietà orizzontali con violazioni riguardanti l'estensione di tale altezza o larghezza (orizzontale) e l'occupazione di spazi comuni o di aree comuni, è possibile assoggettarli alla presente, senza il consenso degli altri comproprietari, solo nei seguenti casi:

α) se l'ampliamento non autorizzato esiste dalla costruzione dell'edificio, oppure

β) quando lo stesso ampliamento non autorizzato è presente su tutti i piani dell'edificio.

Per l'inclusione dei casi di cui sopra nei regolamenti specifici, sono richiesti ulteriori documenti di supporto, ove applicabili, oltre agli altri documenti di supporto:

α) una dichiarazione solenne da parte del proprietario dell'immobile orizzontale che quest'ultimo è stato esteso e ha occupato un'area comune o comune dal momento della costruzione dell'intero edificio,

β) un certificato dell'ingegnere che attesti l'esistenza della stessa estensione arbitraria su tutti i piani della proprietà orizzontale.

• Dopo la risoluzione degli atti arbitrari e se sono soddisfatte determinate condizioni (l'arbitrarietà esiste dalla costruzione e su tutti i piani o se l'estensione o la compromissione arbitraria avviene all'interno del volume legale dell'edificio o a un livello sotterraneo legale o non legale) il proprietario ha il diritto di procedere unilateralmente a un atto notarile per modificare l'atto di costituzione della proprietà orizzontale o verticale, al fine di incorporare lo spazio soggetto alle disposizioni del presente documento nella sua proprietà orizzontale o verticale o di escluderlo da essa. In questo caso, si presume l'accordo di tutti i comproprietari.

La disposizione si applica di conseguenza nei casi in cui la stessa costruzione arbitraria esiste su tutti i piani e non è di costruzione.

Un elemento necessario per l'applicazione della disposizione, nel caso in cui le condizioni richieste non siano cumulativamente soddisfatte, è il decorso di dieci anni dalla commissione dell'atto arbitrario e la mancata emissione di una decisione giudiziaria irrevocabile che ordini la demolizione.

• Per gli edifici arbitrari che sono stati installati in comproprietà orizzontale o verticale e all'interno di parti di loro uso esclusivo, come spazi semiaperti che sono stati chiusi, se durante la costituzione di proprietà divise sono stati assegnati ai beneficiari come uso esclusivo, non è necessario il consenso degli altri comproprietari per l'inclusione degli edifici arbitrari. In particolare, quando in un annesso di una proprietà orizzontale o verticale sono state eseguite o installate costruzioni non autorizzate o cambi di destinazione d'uso a servizio della comproprietà, il proprietario ha il diritto di fare un atto notarile di modifica dell'atto di creazione della proprietà orizzontale o verticale, affinché l'annesso acquisisca il carattere di area comune della comproprietà. In questo caso, si presume il consenso di tutti i comproprietari.

Per altri casi di proprietà orizzontale, che comportano l'occupazione di aree comuni o atti arbitrari su aree comuni, è necessario il consenso di più di 50% dei comproprietari.

6 Quali norme favorevoli si applicano oggi agli edifici arbitrari?

• Rimborso delle multe in 100 rate.
• Riduzione 20% a chi paga la multa in un'unica soluzione.
• Riduzione di 10% a chi paga 30% di multa.
• Rate da 50 euro al mese.
• Estensione di ulteriori due anni nel regolamento degli edifici arbitrari a coloro che non sono finanziariamente in grado di pagare le multe.
• Ulteriore riduzione per chi ha una sola residenza.
• Riduzione da 15% a 30% per molti gruppi vulnerabili, come i disabili, le famiglie numerose, le famiglie con terzo genitore, i disoccupati, i beneficiari di reddito di solidarietà sociale, i rimpatriati.
• Possibilità di legalizzare una costruzione arbitraria su un lotto non suddiviso all'interno di un piano, senza il consenso di tutti i comproprietari.
• 30% per coloro che hanno una proprietà non autorizzata in un insediamento che è stato designato come "stagnante".
• Sconti fino a 60% in aree a rischio sismico.
• Riduzione da 30% a 50% per gli edifici che hanno completato la riqualificazione energetica.

Cosa è previsto per il semi-esterno

Il Ministero dell'Ambiente sta forse preparando una seconda possibilità per includere i grandi edifici arbitrari nella gara di insediamento, ma un grosso grattacapo per i proprietari sono stati gli spazi semi-aperti, dato che c'è stata una pletora di violazioni di questo tipo.

Si tratta di atti arbitrari, che rientrano nella categoria 4 e che potrebbero essere sanzionati con multe. In particolare, attraverso il regolamento del Ministero dell'Ambiente e delle Risorse Naturali, è previsto il pagamento di multe maggiorate, consentendo il mantenimento per 30 anni di spazi semiaperti, nonché di spazi situati nel seminterrato o ad altro livello dell'edificio, che si trovano all'interno della volumetria approvata in base alla concessione edilizia rilasciata e che sono stati trasformati in aree di uso principale in eccesso rispetto alle condizioni e ai vincoli edilizi della proprietà, a condizione che il loro uso non sia vietato dalle disposizioni urbanistiche per l'uso del suolo in vigore nell'area della proprietà.

Si ricorda che per le prime quattro categorie di edifici arbitrari che hanno assoggettato le loro proprietà al regolamento portato dal Ministero dell'Ambiente e scaduto il 30/9/2020, hanno la possibilità di mantenere le loro proprietà con multe maggiorate quando calerà il sipario sull'assoggettamento degli edifici arbitrari, che avverrà attraverso l'Identità Elettronica degli Edifici, il 31 marzo 2026. In particolare, i cittadini hanno un aumento delle multe di 20% nel primo anno e per ogni anno successivo saranno addebitati ulteriori 5%.

Dal versione stampata della Free Press  
https://eleftherostypos.gr/oikonomia/726708-deyteri-eykairia-gia-aythaireta-kai-imiypaithrioys-ola-osa-prepei-na-gnorizoyn-oi-idioktites/