Vous avez trouvé le bien de vos rêves ou la meilleure opportunité d'investissement pour vous ?
Pour trouver le bien idéal, il est très important d'effectuer des recherches adéquates.Pour vous assurer un service et une approche professionnels, contactez un conseiller immobilier ELITE. Une fois que vous avez trouvé le bien qui répond à vos exigences et que vous décidez de procéder à l'achat, vous devez faire preuve de la diligence nécessaire.
Choisir un avocat
Le contrôle juridique est effectué par un avocat et concerne le statut juridique et l'évaluation du bien. L'avocat vérifie les titres de propriété des 20 dernières années (qui sont les bénéficiaires, si le bien est hypothéqué, s'il y a des litiges en cours, des réclamations, des expropriations ou l'existence d'autres obstacles juridiques). La vérification est effectuée à l'adresse suivanteRegistre foncier ou au cadastre.
Le notaire doit s'assurer que toutes les taxes foncières dues au vendeur ont été payées.
Choisir un architecte / ingénieur civil
L'inspection technique est effectuée par un architecte ou un ingénieur civil et confirme que le bien est conforme au plan, qu'il est construit conformément aux spécifications / dispositions d'urbanisme, à la relation conception - construction, à la qualité des matériaux, etc. (Urbanisme).
En ce qui concerne les terrains et les parcelles (avec ou sans bâtiment), on vérifie la carte topographique, qui comprend la superficie de la propriété, la capacité de construction (m²), les autorisations du service archéologique et forestier, les éventuelles désignations telles que la plage, l'habitat.
Choisir un notaire public
Le notaire effectue et certifie toutes les transactions, en veillant à ce que le transfert de propriété se fasse dans le respect de la loi. Il rédige et révise tous les documents officiels. Le contrat est signé dans l'étude du notaire, en présence des avocats de l'acheteur et du vendeur.
Sélectionner le comptable
Il est important de faire appel à un comptable. Il vous aidera à remplir votre déclaration d'impôts, vos déclarations de revenus et vous expliquera les lois relatives à l'impôt foncier.
Payer les taxes (taxe de transfert de propriété)
Avant de signer le contrat, l'acheteur doit payer l'impôt sur le transfert de propriété (TTT) au bureau des impôts. La FMA s'élève à 3% et est calculée sur la base de la valeur du bien indiquée dans le contrat.
Pour les immeubles nouvellement construits (permis délivrés après le 31.12.2005), la FMA est remplacée par la TVA (24%) calculée sur la base de la valeur objective de l'immeuble.
Le contrat
Avant la signature du contrat définitif, un contrat de gré à gré est signé, détaillant les conditions de vente et l'échéancier des paiements, afin que le bien puisse être retiré du marché. Le montant du dépôt est égal à une moyenne de 10% de la valeur du bien.
Une fois le contrôle juridique et technique effectué, vous signerez un contrat définitif que le notaire déposera au registre foncier.
Votre avocat peut également signer le contrat si vous lui avez donné une procuration.
Registre foncier, registre foncier et transfert
Après l'enregistrement du contrat au registre foncier, votre avocat doit confirmer que la propriété a été transférée à votre nom et obtenir un certificat du registre foncier.
Le contrat et le certificat du registre foncier seront soumis au registre foncier par l'avocat.
Frais d'achat et de vente
FMA (Droits de mutation immobilière)
La FMA s'élève à 3% et est calculée par le notaire sur la base de la valeur du bien indiquée dans le contrat. Il sera payé avant la signature du contrat de transfert de propriété au bureau des impôts compétent. Pour les propriétés nouvellement construites pour lesquelles le permis de construire a été délivré après le 31.12.2005, le FMA est converti en TVA 23%.
Avocat
Les honoraires de l'avocat sont de 0,5 - 2% , calculés sur la base de la valeur du bien.
Notaire public
Les frais de notaire s'élèvent en moyenne entre 0,65 et 1,2 %.
Bureau des hypothèques
Les frais du registre foncier s'élèvent à 0,475 % du prix déclaré du contrat.
