Le "dépôt de garantie" est défini comme la somme d'argent versée par le locataire au propriétaire au début de la période de location, généralement un multiple du loyer mensuel. Il est interdit que le dépôt de garantie soit supérieur à deux loyers.
Unilatéral Retraite de locataire avant Le fait de compléter le bail convenu, sans l'accord exprès du bailleur, ne le libère pas de ses obligations et ne justifie pas le recours à l'arbitrage. Retour de garantie.
"Qu'advient-il de la caution versée par un locataire s'il quitte le logement avant la fin d'une location de deux ans ? Le propriétaire doit-il la restituer ?"
Dans la pratique quotidienne, une "garantie" dans un contrat de location est la somme d'argent donnée par le locataire au bailleur pour garantir la bonne exécution des obligations contractuelles découlant du contrat de location.
Cette garantie est régie, quant à son fonctionnement et à sa forme, par les accords spécifiques des parties, dans le cadre de la liberté contractuelle, car elle peut être convenue pour garantir le loyer ou comme garantie (confirmative ou pour couvrir les dommages causés par l'inexécution du contrat, etc.) ou comme clause pénale ou comme garantie contractuelle.
Elle est toutefois généralement donnée en garantie et constitue notamment une avance sur toute dette future du locataire qui resterait impayée, auquel cas le montant de la garantie sera mis à la charge du locataire. Pour l'accord spécifique, on se réfère toujours aux termes du contrat de bail.
Le montant du "dépôt de garantie" doit être restitué au locataire après l'expiration contractuelle ou légale du bail et l'exécution de toutes ses obligations à l'égard du bailleur.
Si le départ du locataire est dû à des raisons liées au locataire lui-même et non au logement, et si vous, en tant que propriétaire, n'avez pas accepté de céder le logement, vous pouvez garder ce montant entre vos mains.
Dans le cas où son départ est dû à des raisons liées à des problèmes - déficiences graves du bien, et généralement pas à la faute du locataire, à condition qu'il n'y ait pas de factures de services publics ou d'autres créances impayées à son encontrele montant doit être remboursé en signant le reçu correspondant.
Qu'en est-il des loyers restants ?
Le départ anticipé du locataire, sans l'accord exprès du bailleur, ne justifie pas la restitution du dépôt de garantie. Le locataire peut même être obligé de payer le loyer restant jusqu'à la fin de la période de location convenue ou jusqu'à la nouvelle location du bien.
