À partir du 1er juin 2021, tout change pour les propriétaires et les gestionnaires de biens immobiliers Airbnb .
L'un de ces changements est que tout propriétaire souhaitant mettre son bien en location à court terme devra d'abord obtenir le numéro d'enregistrement de la propriété auprès de l'autorité fiscale hellénique, puis le déclarer dans le champ spécial obligatoire de la plateforme. Ce numéro ouvrira la porte aux plateformes de location à court terme Airbnb, Booking.com, Expedia

Le numéro d'enregistrement
Selon le journal "TA NEA", tout propriétaire qui n'a pas le numéro d'enregistrement de son bien et qui ne l'inscrit pas dans le champ spécifique de la plateforme de location à court terme sera automatiquement exclu de la plateforme. Les annonces seront "retirées" et les propriétaires perdront tout contact avec leurs clients. Conformément à l'accord signé par l'AADE avec les trois plus grandes plateformes de partage, chaque année en février, les plateformes enverront en masse à l'AADE les données relatives aux revenus locatifs. L'AADE transmettra ces données à la déclaration de revenus de chaque propriétaire sur la base du numéro d'enregistrement de la propriété et les imposera sur les revenus perçus des locations de courte durée sur la base du barème de calcul de l'impôt sur les revenus fonciers, le cas échéant. Les propriétaires qui n'enregistrent pas leurs biens dans le registre des locations à court terme de l'Office hellénique de la propriété immobilière et qui n'obtiennent pas d'AMA sont passibles d'une amende de 5 000 euros à 20 000 euros..

Les obligations
Peu avant l'entrée en vigueur du nouveau régime prévoyant l'inscription obligatoire de l'AMA sur les plateformes en ligne, les propriétaires et les gestionnaires de biens immobiliers de type Airbnb doivent être conscients de ce qui suit :

1. Les obligations du gestionnaire immobilier
Pour que le "gestionnaire immobilier" puisse effectuer des locations à court terme, il doit
-Entrer avec ses codes personnels TAXISnet dans le "Short-Term Residence Property Register", tenu sur le site web www.aade.gr, afin d'enregistrer / immatriculer la propriété et d'obtenir un numéro d'enregistrement de la propriété (PRN). L'enregistrement se fait sur la base d'une "propriété" louée. Afficher l'AMA sur les plateformes numériques de l'économie du partage, ainsi que sur tout support d'affichage.
-Déposer la "Déclaration de Résidence de Courte Durée" au plus tard le 20 du mois suivant le jour du départ du locataire.
-Enregistrer dans le "Registre des propriétés de résidence de courte durée" les données (bénéficiaires de revenus communs, pourcentages, etc.), qui sont nécessaires pour déterminer le revenu annuel par bénéficiaire de revenus.
-Déposer publiquement à la Caisse des dépôts et prêts (CDLF) le montant dû aux bénéficiaires de revenus inconnus, que l'"Administrateur" ne pouvait pas connaître au moment de l'enregistrement du "Bien" dans le "Registre des biens à court terme". L'"Administrateur" est tenu de déposer le montant susmentionné auprès du T&C avant la date de finalisation de l'image du "Registre des biens à court terme", avec une référence à cela sur la note de dépôt d'argent.

2. Gestionnaire immobilier
Le gestionnaire immobilier peut être une personne morale ou tout type d'entité juridique agissant au nom du représentant légal ou du comptable autorisé.En outre, pour chaque bien qui est loué à court terme dans le cadre de l'économie du partage, plusieurs gestionnaires immobiliers peuvent être nommés, à condition que chacun d'entre eux opère sur une plateforme numérique différente.

3. Copropriétaires
Si l'un des copropriétaires a été désigné comme gestionnaire de l'immeuble, il enregistre l'immeuble dans le registre avec les mots de passe Taxisnet personnels. Les données nécessaires pour obtenir l'AMA sont l'ATAK du droit de l'immeuble. Il est tenu de soumettre les déclarations de résidence à court terme et d'établir le tableau des bénéficiaires de revenus.Les autres copropriétaires ne sont pas tenus de délivrer une AMA ni de soumettre une déclaration d'information sur la location d'un bien immobilier. Il convient de noter que, dans tous les cas, les copropriétaires du bien immobilier qui perçoivent des revenus en tant que bénéficiaires de revenus sont tenus de déclarer ces revenus lors de la présentation de la déclaration annuelle d'impôt sur le revenu.

4. Copropriétaire
Si l'administrateur est l'usufruitier, il doit se connecter à taxisnet avec son mot de passe personnel pour obtenir l'AMA.

5. Copropriétaire
Si une personne n'a pas la propriété ou l'usufruit d'un bien immobilier, le propriétaire du bien (ou au moins l'un des copropriétaires) doit, pour s'enregistrer en tant que "gestionnaire de biens immobiliers", présenter les documents suivants "Déclaration d'information sur les baux immobiliers". Dans cette déclaration, le propriétaire doit sélectionner le champ pertinent, par lequel il accorde le droit de sous-louer pour une Location à Court Terme, le cas échéant, et saisir l'ATAC du bien. Ensuite, le "Property Manager" - non propriétaire, en utilisant ses codes TAXISnet personnels et après avoir sélectionné le statut de sous-locataire, enregistrera le bien dans le "Short-Term Rental Property Register". Les données requises pour l'octroi de l'ATA sont le numéro de la "Real Estate Rental Information Statement" soumise par le propriétaire.

Source : enikonomia.gr