Le ministère de l'environnement étant en consultations avancées avec les organismes compétents, afin de rouvrir, mais sous certaines conditions, la plateforme d'inclusion des grands bâtiments arbitraires dans la loi de règlement, le gouvernement a déjà donné une seconde chance aux propriétaires des zones affectées de "sauver" leurs biens.

Comme l'ont expliqué des sources à Eleftheros Typos dimanche, l'objectif du ministère de l'environnement est d'examiner les cas qui sont injustement classés dans la catégorie 5 et dont les propriétaires sont donc bloqués, puisque la date limite pour le règlement des amendes est dépassée. En particulier, le principe doit être appliqué aux bâtiments arbitraires qui ont fait l'objet d'un règlement en vertu de la loi 4014/11.

En même temps, de nombreux bâtiments qui semblent arbitraires semblent appartenir à l'État, puisqu'il n'était pas obligé de les déclarer et, par conséquent, on s'attend à ce qu'une disposition soit prise pour ces cas également.

Mais quels sont ceux qui ont définitivement une seconde chance après la législation mise en place par le ministère de l'Environnement ? Il s'agit des bâtiments qui présentent des infractions majeures et qui ont cessé d'être régularisés après le 30/09/2020, qui était la date limite. Les catégories de citoyens qui ont une seconde chance concernent des cas tels que les logements acquis par vente aux enchères, par héritage, loués dans le cadre d'un contrat de bail et situés dans des zones déclarées en 2020 comme étant en état d'urgence, etc.

Parmi ces cas, on trouve les constructions sans permis et les constructions qui ont transformé de nombreux mètres carrés supplémentaires en résidence en fermant des espaces semi-ouverts, des piliers et en transformant des sous-sols en résidence.

Détails individuels et réponses aux questions des propriétaires donne à "E.T." du dimanche l'agronome - le géomètre - l'ingénieur Secrétaire Baklatsi.

1 Quelles sont les régions concernées ?

Dans des zones telles que Oropos, Marathon, Nea Ionia, Heraklion, ainsi que 67 autres zones de 24 unités régionales, couvrant presque la moitié de la Grèce, les propriétaires de bâtiments arbitraires de catégorie 5, c'est-à-dire des bâtiments arbitraires présentant de grands excès urbains ou des bâtiments qui ont été érigés sans permis de construire, peuvent exceptionnellement les déclarer et les régler, et ainsi sauver leurs bâtiments arbitraires de la démolition.

2 Quand le système s'arrête-t-il et quand le règlement s'arrête-t-il ?

Pour être légalisés, les bâtiments arbitraires doivent être enregistrés avant le 9 décembre 2021.

3 Quels sont les grands bâtiments arbitraires que la nouvelle loi permet de régler d'ici à la fin de 2025 ?

Jusqu'à l'adoption de la loi, il était possible de régulariser toutes les constructions non autorisées construites avec ou sans permis de construire de 1955 à 1982 et les constructions non autorisées situées sur un terrain pour lequel un permis de construire a été délivré, mais qui ne viole pas la couverture et la structure dépassant 40% et la hauteur du bâtiment dépassant 20%.

Les nouvelles dispositions donnent la possibilité de régler et d'arbitrer la catégorie 5 (entièrement et arbitrairement avec de grands excès), qui implique de nombreux mètres carrés de fermeture d'espaces semi-extérieurs, de panoplie, de fermeture d'un pilotage, de transformation d'un sous-sol en espace de vie et autres.

4 Quels sont les autres bâtiments arbitraires qui changent de catégorie et sont exemptés de démolition ?

Les cas suivants ne sont plus considérés comme des actes arbitraires "majeurs" et sont inclus dans la catégorie 4 avec la possibilité d'une exemption permanente de démolition :

• Les balcons ouverts non autorisés ou les parties de ces balcons qui s'étendent au-delà de la zone commune de la ville (ligne de rue), à condition que leur projection ne dépasse pas la bordure du trottoir.
• Les constructions non autorisées sur des terrains ayant un permis de construire, quel que soit le pourcentage de la couverture excédentaire ou de la couverture du bâtiment, lorsqu'elles ne dépassent pas 50 mètres carrés de surface totale de construction.
• Les constructions réalisées sur la base d'un permis de construire légal, lorsqu'elles sont réalisées sur un terrain qui a été subdivisé par la suite, et qui dépassent la construction et la couverture prescrites, telles que calculées sur le terrain formé après la subdivision. Les constructions non autorisées ne sont pas incluses dans ce cas et ne sont pas exemptées de façon permanente de la démolition si elles sont situées à l'intérieur d'un lot sur une distance de plus de 20 cm.

5 Qu'en est-il des bâtiments arbitraires dans les propriétés verticales et horizontales ?

• La rédaction et la signature d'actes notariés pour la création de propriétés divisées sur des terrains situés en dehors du plan de la ville et en dehors des limites des localités et appartenant à un ou plusieurs propriétaires, sur lesquels des structures légalement érigées ou arbitraires ont été érigées jusqu'au 28.07.2011, qui sont réglées. En outre, dans les mêmes conditions que celles mentionnées ci-dessus, les recommandations valides et valables de propriétés divisées sont considérées comme existant par défaut, qui ont été établies et n'ont pas été déclarées nulles et non avenues par une décision de justice irrévocable. La construction des bâtiments jusqu'au 28.07.2011 est prouvée par des photographies aériennes prises jusqu'à cette date et certifiées par l'ingénieur.

Les copropriétaires d'au moins 65% du terrain sur lequel des bâtiments indépendants ont été construits peuvent demander la constitution de propriétés divisées en déposant les documents nécessaires à l'établissement d'un acte correspondant.

• Les copropriétaires d'une part indivise d'une propriété horizontale ou verticale ou d'un bâtiment sans plan dans un plan de ville, quel que soit le pourcentage de copropriété, des bâtiments arbitraires ou des bâtiments légaux avec des violations mineures arbitraires ou des constructions arbitraires ou des changements d'utilisation arbitraires, peuvent demander leur inclusion dans les règlements de la loi sur les bâtiments arbitraires, indépendamment du consentement des autres copropriétaires indivis. Le copropriétaire qui déclare l'acte arbitraire est tenu de payer les frais d'inscription et les amendes correspondantes et conserve ses droits de recours statutaires contre les autres copropriétaires. Dans tous les cas, les autres copropriétaires peuvent payer les tranches des amendes dues de leur propre initiative, en fonction de leur pourcentage de copropriété, après une déclaration écrite ou électronique à cet effet.
• Pour les cas de propriété horizontale avec des violations concernant l'extension de cette hauteur ou largeur (horizontale) et l'occupation de parties communes ou communes, il est possible de les soumettre aux présentes, sans le consentement des autres copropriétaires, uniquement dans les cas suivants :

α) lorsque l'extension non autorisée existe depuis la construction du bâtiment, ou

β) lorsque la même extension non autorisée existe à tous les étages du bâtiment.

Pour l'inclusion des cas susmentionnés dans les règlements spécifiques, des pièces justificatives supplémentaires sont requises, le cas échéant, en plus des autres pièces justificatives :

α) une déclaration solennelle du propriétaire de la propriété horizontale selon laquelle la propriété horizontale a été prolongée et occupe une partie commune depuis la construction de l'ensemble du bâtiment,

β) un certificat d'ingénieur attestant que la même extension arbitraire existe à tous les étages de la propriété horizontale.

• Après le règlement des actes arbitraires et si certaines conditions sont remplies (l'arbitraire existe dès la construction et à tous les étages ou si l'extension ou l'atteinte arbitraire a lieu dans le volume légal du bâtiment ou à un niveau souterrain légal ou non légal), le propriétaire a le droit de procéder unilatéralement à un acte notarié pour modifier l'acte d'établissement de la propriété horizontale ou verticale, afin d'incorporer l'espace soumis aux présentes dispositions dans sa propriété horizontale ou verticale ou de l'en exclure. Dans ce cas, l'accord de tous les copropriétaires est présumé.

La disposition s'applique en conséquence dans les cas où la même construction arbitraire existe à tous les étages et n'est pas de construction.

Un élément nécessaire à l'application de la disposition, dans le cas où les conditions requises ne sont pas cumulativement remplies, est l'écoulement d'une période de dix ans à compter de la commission de l'acte arbitraire et l'absence d'une décision judiciaire irrévocable ordonnant la démolition.

• Pour les bâtiments arbitraires qui ont été installés dans la copropriété horizontale ou verticale et dans les parties de leur usage exclusif, comme les espaces semi-ouverts qui ont été fermés, si lors de l'établissement des propriétés divisées ils ont été assignés aux bénéficiaires comme usage exclusif, le consentement des autres copropriétaires n'est pas nécessaire pour l'inclusion des bâtiments arbitraires. En particulier, lorsque des constructions non autorisées ou des changements d'usage desservant la copropriété ont été exécutés ou installés dans une annexe d'une propriété horizontale ou verticale, le propriétaire a le droit de faire unilatéralement un acte notarié de modification de l'acte de création de la propriété horizontale ou verticale, afin que l'annexe acquière le caractère de partie commune de la copropriété. Dans ce cas, le consentement de tous les copropriétaires est présumé.

Pour les autres cas de propriété horizontale, impliquant l'occupation de parties communes ou des actes arbitraires sur les parties communes, le consentement de plus de 50% des copropriétaires est requis.

6 Quelles réglementations favorables s'appliquent aujourd'hui aux bâtiments arbitraires ?

• Remboursement des amendes en 100 fois.
• Réduction 20% pour ceux qui paient l'amende en une seule fois.
• Réduction de 10% pour ceux qui paient 30% de l'amende.
• Versement de 50 euros par mois.
• Prolongation de deux années supplémentaires dans le règlement des bâtiments arbitraires pour ceux qui sont financièrement incapables de payer les amendes.
• Réduction supplémentaire pour les personnes ayant une seule résidence.
• Réductions de 15% à 30% pour de nombreux groupes vulnérables, tels que les personnes handicapées, les familles nombreuses, les familles monoparentales, les chômeurs, les bénéficiaires du revenu de solidarité sociale, les rapatriés.
• Possibilité de légaliser une construction arbitraire sur une parcelle indivise à l'intérieur d'un plan, sans l'accord de tous les copropriétaires.
• 30% pour ceux qui possèdent une propriété non autorisée dans une localité désignée comme "stagnante".
• Remises jusqu'à 60% dans les zones à risque sismique.
• Réduction de 30% à 50% pour les bâtiments qui ont terminé l'amélioration énergétique.

Ce qui est prévu pour les semi-plein air

Le ministère de l'environnement prépare peut-être une deuxième chance d'inclure les grands bâtiments arbitraires dans la course à la colonisation, mais les espaces semi-ouverts constituent un gros casse-tête pour les propriétaires, étant donné qu'il y a eu une pléthore d'infractions de ce type.

Il s'agit d'actes arbitraires qui relèvent de la catégorie 4 et qui pourraient être réglés par des amendes. Plus précisément, le règlement du ministère de l'environnement et des ressources naturelles prévoit le paiement d'amendes majorées, ce qui permet de maintenir pendant 30 ans les espaces semi-ouverts, ainsi que les espaces situés au sous-sol ou à un autre niveau du bâtiment, qui sont situés dans le volume de construction approuvé sur la base du permis de construire délivré et qui ont été transformés en zones d'utilisation principale au-delà des conditions et restrictions de construction de la propriété, à condition que leur utilisation ne soit pas interdite par les dispositions d'urbanisme pour l'utilisation des terres en vigueur dans la zone de la propriété.

Il est rappelé que pour les quatre premières catégories de bâtiments arbitraires qui ont soumis leur propriété au règlement apporté par le ministère de l'Environnement et expiré le 30/9/2020, ils ont la possibilité de conserver leurs propriétés avec des amendes accrues lorsque le rideau tombe sur l'assujettissement des bâtiments arbitraires, ce qui sera fait par l'intermédiaire de l'identité électronique des bâtiments, le 31 mars 2026. Plus précisément, les citoyens ont une augmentation de 20% des amendes la première année et pour chaque année suivante, ils seront facturés 5% supplémentaires.

A partir de la version imprimée de la presse libre  
https://eleftherostypos.gr/oikonomia/726708-deyteri-eykairia-gia-aythaireta-kai-imiypaithrioys-ola-osa-prepei-na-gnorizoyn-oi-idioktites/