A partir del 1 de junio de 2021, todo cambia para los propietarios y administradores de fincas Airbnb .
Uno de estos cambios es que cualquier propietario que desee disponer de su vivienda para arrendarla a corto plazo tendrá que obtener primero el Número de Registro de la Propiedad de la Autoridad Tributaria Helénica y declararlo después en el campo especial obligatorio de la plataforma. Este número abrirá la puerta a las plataformas de alquiler a corto plazo Airbnb, Booking.com, Expedia

El número de registro
Según el diario "TA NEA", cualquier propietario que no tenga el número de registro de su propiedad y no lo introduzca en el campo específico de la plataforma de alquiler a corto plazo será automáticamente excluido de la plataforma. Los anuncios de propiedades serán "retirados" y los propietarios perderán todo contacto con sus clientes. Según el acuerdo firmado por la AADE con las tres mayores plataformas de intercambio, cada mes de febrero, las plataformas enviarán a la AADE los datos con los recibos de las rentas de alquiler de forma masiva. La AADE pasará estos datos a la declaración de la renta de cada propietario en función del número de registro de la propiedad y les gravará por los ingresos percibidos por alquileres de corta duración en función de la escala de cálculo del impuesto sobre la renta de bienes inmuebles según corresponda. Los propietarios que no inscriban sus inmuebles en el Registro de Alquileres de Corta Duración del Registro de la Propiedad Helénico y no obtengan un AMA se enfrentarán a una multa a partir de 5.000 euros y que puede alcanzar los 20.000 euros.

Las obligaciones
Poco antes de que se active el nuevo régimen con el listado obligatorio de la AMA en plataformas online, los propietarios y gestores de propiedades tipo Airbnb deben tener en cuenta lo siguiente:

1. Las obligaciones del Administrador de Fincas
Para que el "Administrador de Fincas" pueda llevar a cabo Arrendamientos a Corto Plazo, deberá:
-Entrar con sus códigos personales TAXISnet en el "Registro de la Propiedad de Residencia de Corta Duración", mantenido en el sitio web www.aade.gr, con el fin de registrar / inscribir la propiedad y obtener un Número de Registro de Propiedad (PRN). El registro se realiza por "Inmueble" arrendado. Publicar el AMA en las plataformas digitales de la economía colaborativa, así como en cualquier medio de exposición.
-Presentar la "Declaración de residencia de corta duración" antes del día 20 del mes siguiente al día de la salida del inquilino de la vivienda.
-Inscripción en el "Registro de bienes inmuebles de corta duración" de los datos (beneficiarios de ingresos conjuntos, porcentajes, etc.) necesarios para determinar los ingresos anuales por beneficiario de ingresos.
-Hacer un depósito público en la Caja de Depósitos y Préstamos (CDLF) de la cantidad adeudada a los beneficiarios de rentas desconocidas, que el "Administrador" no podía conocer en el momento de la inscripción del "Inmueble" en el "Registro de la Propiedad a Corto Plazo". El "Administrador" está obligado a depositar la cantidad mencionada en el CDLF antes de la fecha de finalización de la imagen del "Registro de la Propiedad a Corto Plazo", haciendo referencia a ello en la nota de depósito de dinero.

2. Administrador de fincas
El Administrador de la Propiedad puede ser una persona jurídica o cualquier tipo de entidad jurídica que actúe en nombre del representante legal o del contable autorizado.Asimismo, para cada propiedad que se arriende a corto plazo en el contexto de la economía colaborativa, se puede designar a más de un Administrador de la Propiedad, siempre que cada uno de ellos opere en una plataforma digital diferente.

3. Copropietarios
Si uno de los copropietarios ha sido designado Administrador de Fincas, entonces inscribe la finca en el Registro con las claves personales de Taxisnet.Los datos necesarios para que se le conceda el AMA son el ATAK del derecho de propiedad.Está obligado a presentar las Declaraciones de Residencia de Corta Duración y a confeccionar el cuadro de Beneficiarios de Rentas.Los demás copropietarios no están obligados a expedir el ATAK ni a presentar la Declaración Informativa de Arrendamiento de Inmuebles.Se hace constar que en todo caso los copropietarios del inmueble que obtengan ingresos como Beneficiarios de Rentas están obligados a declarar estos ingresos al presentar la declaración anual del IRPF.

4. Copropietario
En el caso de que un Administrador sea el usufructuario, para obtener un AMA deberá acceder con sus claves personales a taxisnet.Los datos necesarios para obtener el AMA es el ATAK de la propiedad.

5. Copropietario de la propiedad
En caso de que una persona no tenga la propiedad o el usufructo de un inmueble, para registrarse como "Administrador de Fincas" el propietario del inmueble (o al menos uno de los copropietarios) deberá presentar "Declaración informativa de arrendamiento de bienes inmuebles". En esta declaración, el propietario deberá seleccionar el campo correspondiente, mediante el cual concede el derecho de subarrendar para Arrendamiento a Corto Plazo, según corresponda, e introducir el ATAC del inmueble. A continuación, el "Administrador de Fincas" - no propietario, utilizando sus claves personales de TAXISnet y tras seleccionar la condición de Subarrendatario, inscribirá la finca en el "Registro de Fincas en Arrendamiento de Corta Duración".El dato necesario para que se le conceda el ATA es el número de la "Declaración Informativa de Arrendamiento de Fincas" presentada por el propietario.

Fuente: enikonomia.gr