¿Ha encontrado la propiedad de sus sueños o la mejor oportunidad de inversión para usted?

Una investigación adecuada es muy importante para poder encontrar la propiedad ideal para usted.Para garantizar un servicio y un enfoque profesionales, póngase en contacto con un asesor inmobiliario de ELITE. Una vez que haya encontrado la propiedad que cumpla sus requisitos y decida proceder con la compra, deberá realizar las diligencias debidas necesarias.

Elegir un abogado

La comprobación jurídica la lleva a cabo un abogado y se refiere a la situación jurídica y la valoración de la propiedad. El abogado realiza una comprobación de los títulos de propiedad de los últimos 20 años, (quién/quiénes son los beneficiarios, si está hipotecado, si hay litigios pendientes, reclamaciones, expropiaciones o existencia de otros obstáculos legales). La comprobación se realiza enRegistro de la Propiedad o en el Registro de la Propiedad.

El procurador debe asegurarse de que se han pagado todos los impuestos sobre la propiedad adeudados al vendedor.

Seleccione Arquitecto / Ingeniero Civil

La inspección técnica la realiza un Arquitecto o Ingeniero Civil y confirma si la propiedad está dentro del plan, si está construida de acuerdo con las especificaciones / disposiciones urbanísticas, relación diseño - construcción, calidad de los materiales, etc. (Planificación urbanística).

En cuanto a los solares, terrenos y parcelas (con o sin edificación), se comprueba el mapa topográfico, que incluye la superficie de la propiedad, la edificabilidad (m2), las autorizaciones del Servicio Arqueológico y Forestal, cualquier designación como playa, hábitat.

Elegir un notario

El notario realiza y certifica todas las transacciones, garantizando la transferencia legalmente correcta de la propiedad. Redacta y revisa todos los documentos oficiales. El contrato se firma en la notaría, en presencia de los abogados del comprador y del vendedor.

Seleccionar contable

Es importante contratar a un contable. Él o ella le ayudará con su declaración de la renta, las declaraciones de impuestos y explicar las leyes del impuesto sobre bienes inmuebles.

Pagar los impuestos (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)

Antes de firmar el contrato, el comprador debe pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) a la Agencia Tributaria. El TTT asciende a 3% y se calcula en función del valor de la propiedad que figura en el Contrato.

Para las propiedades de nueva construcción (permisos expedidos después del 31.12.2005), el FMA se sustituye por el IVA (24%) calculado sobre la base del valor objetivo de la propiedad.

El contrato

Antes de la firma del Contrato definitivo, se firma un Acuerdo Privado -Acuerdo, en el que se detallan las condiciones de venta y el calendario de pagos, para que el inmueble pueda ser retirado del mercado. El importe del depósito es igual a una media de 10% del valor de la propiedad.

Una vez finalizada la inspección jurídica y técnica, firmará un contrato definitivo, que el notario depositará en el Registro de la Propiedad.

Su abogado también puede firmar el Contrato si usted le ha otorgado un poder.

Registro de la Propiedad, Catastro y Transmisiones

Una vez inscrito el contrato en el Registro de la Propiedad, su abogado debe confirmar que la propiedad se ha transferido a su nombre y obtener un certificado del Registro de la Propiedad.

El abogado presentará al Registro de la Propiedad el contrato y el certificado del Registro de la Propiedad.

Gastos de compra y venta

FMA (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) 

El FMA asciende a 3% y lo calcula el notario basándose en el valor de la propiedad que figura en el Contrato. Se abonará antes de la firma del Contrato de Transmisión de Propiedad en la Oficina Tributaria correspondiente. Para las propiedades de nueva construcción para las que el permiso de construcción se emitió después del 31.12.2005, el FMA se convierte en IVA 23%.

Abogado

Los honorarios del abogado son de 0,5 - 2% , calculados en función del valor de la propiedad.

Notario público

Los honorarios del notario ascienden por término medio a entre 0,65 y 1,2 %.

Oficina hipotecaria

Los costes del Registro de la Propiedad ascienden a 0,475 % del precio establecido del Contrato.