Ως «εγγύηση» ορίζεται το χρηματικό ποσό που καταβάλλει ο ενοικιαστής στον ιδιοκτήτη του ακινήτου κατά την έναρξη της ενοικίασης και αντιστοιχεί συνήθως σε πολλαπλάσιο του μηνιαίου μισθώματος. Απαγορεύεται η καταβολή εγγύησης να είναι μεγαλύτερη από δύο ενοίκια.
Μονομερής αποχώρηση του ενοικιαστή πριν τη συμπλήρωση της συμφωνημένης μίσθωσης, χωρίς ρητή συμφωνία του εκμισθωτή, δεν τον απαλλάσσει από τις υποχρεώσεις του, ούτε δικαιολογεί την επιστροφή της εγγύησης.
“Τι γίνεται με την εγγύηση ενός ενοικίου που έχει καταβάλει ο ενοικιαστής εάν αποχωρήσει πριν τη λήξη της διετούς μίσθωσης κατοικίας; Πρέπει ο ιδιοκτήτης να την επιστρέψει;”
Ως «εγγύηση» στη μίσθωση αποκαλείται, στην καθημερινή πρακτική, το χρηματικό ποσό που δίδεται από τον μισθωτή στον εκμισθωτή, ως διασφάλιση της ομαλούς εκπλήρωσης των συμβατικών του υποχρεώσεων που απορρέουν από τη μισθωτική σχέση.
Η εγγύηση αυτή διέπεται, ως προς τη λειτουργία και την τύχη της, από τις ειδικότερες συμφωνίες των μερών, στα πλαίσια της ελευθερίας των συμβάσεων, διότι είναι δυνατόν να συμφωνήθηκε προς εξασφάλιση του μισθώματος ή ως αρραβώνας (επιβεβαιωτικός ή προς κάλυψη της ζημίας από τη μη εκπλήρωση της συμβάσεως κ.λπ.) ή ως ποινική ρήτρα ή ως συμβατική εγγυοδοσία.
Συνήθως, πάντως, δίνεται ως εγγυοδοσία και ειδικότερα αποτελεί προκαταβολή έναντι μελλοντικού χρέους του μισθωτή που θα παραμείνει τυχόν ανεξόφλητο, οπότε και θα καταλογισθεί σ’ αυτό το ποσό της εγγυοδοσίας. Για την ειδικότερη συμφωνία ανατρέχουμε πάντοτε στους όρους του μισθωτηρίου συμβολαίου.
Το ποσό της «εγγύησης» πρέπει να επιστρέφεται στο μισθωτή μετά τη συμβατική ή νόμιμη λήξη της μισθώσεως και την εκπλήρωση όλων των υποχρεώσεών του έναντι του εκμισθωτή.
Σε περίπτωση που η αποχώρηση του μισθωτή οφείλεται σε λόγους που αφορούν προσωπικά τον ίδιο και όχι το ακίνητο και εφόσον σαν εκμισθωτής δεν συμφωνήσατε στην παράδοση του μισθίου, μπορείτε να διατηρήσετε στα χέρια σας το ποσό αυτό.
Σε περίπτωση που η αποχώρησή του, οφείλεται σε λόγους που ανάγονται σε προβλήματα – σοβαρές ελλείψεις του ακινήτου, και γενικά δεν οφείλονται σε υπαιτιότητα του μισθωτή, εφόσον δεν υπάρχουν ανεξόφλητοι λογαριασμοί κοινής ωφελείας ή άλλες αξιώσεις σε βάρος του, το ποσό θα πρέπει να επιστραφεί, υπογράφοντας τη σχετική απόδειξη.
Τι γίνεται με τα εναπομένοντα ενοίκια;
Η πρόωρη αποχώρηση του ενοικιαστή, χωρίς τη ρητή συγκατάθεση του ιδιοκτήτη, δεν δικαιολογεί την επιστροφή της εγγύησης. Ο ενοικιαστής μάλιστα ενδέχεται να υποχρεωθεί να καταβάλλει τα εναπομένοντα ενοίκια μέχρι τη λήξη της συμφωνηθείσας ενοικίασης ή μέχρι τη νέα μίσθωση του ακινήτου.
